Договор управления многоквартирным домом № 2/2016 от 11 апреля 2016 г.

договор управления  многоквартирным домом № 2/2016

г. Светлогорск                                                                                                                   11 апреля 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Развитие», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице генерального директора Адухбегова Шамиля Магомедзапировича, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственники помещений в многоквартирном доме по адресу г. Светлогорск, ул. Разина, дом № 3 (далее –Многоквартирный дом),обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступающие в качестве одной стороны настоящего договора (согласно списку данных лиц, представленному в подписном листе, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора), именуемые далее Собственники, заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее - Договор), путём составления одного документа, подписанного указанными сторонами, о нижеследующем.

1. Общие положения.

Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление

1.1. Настоящий Договор утверждён и заключён на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, приведённого в протоколе от 11 апреля 2016 г. № 1 и хранящегося в «Управляющей организации» по адресу г. Пионерский, ул. Комсомольская, дом 26 ;

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников.

1.3. Характеристика многоквартирного дома № 3 по ул. Разина:

Адрес многоквартирного дома: г. Светлогорск, ул. Разина, д. 3,

Инвентарный номер – нет

Год постройки _________ г.

Количество этажей - 3

Количество подъездов - 1

Наличие подвалов – нет

Наличие обособленных нежилых помещений в цоколе – нет

Наличие чердака – имеется

Количество квартир – 8

Общая площадь МКД – 584.4 кв.м.

1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ); Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ); Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»; Федеральными законами «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», «О персональных данных»; Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Правительством Российской Федерации (далее - Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Правительством РФ); Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами; Стандартом раскрытия информации; Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее – Правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями), утверждёнными Правительством Российской Федерации, иными положениями законодательства Российской Федерации (далее - законодательство РФ).

1.5. Состав общего имущества в Многоквартирном доме (далее – общее имущество Собственников), включающий в себя перечень элементов данного имущества, в отношении которого осуществляется управление, приводится в Приложении № 1 к настоящему Договору.

            1.6. В течение месяца после заключения настоящего договора согласно п.6 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, Управляющая организация совместно с Собственниками проводит базовый общий осмотр (обследование) Многоквартирного дома, по результатам которого:

            1) составляет с участием Собственников акт базового общего осмотра (обследования) Многоквартирного дома с указанием необходимости выполнения восстановительных работ, содержащий сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях) общего имущества Собственников;

            2) оформляет с участием председателя совета Многоквартирного дома заключение по итогам базового общего осмотра (обследования) Многоквартирного дома:

            -  с указанием тех элементов общего имущества Собственников, в которых превышен нормативно установленный срок службы до проведения их капитального ремонта или замены до передачи Многоквартирного дома Собственниками в управление Управляющей организации, а также с указанием величины такого превышения;

            -  с указанием технических элементов общего имущества Собственников, в которых превышен межремонтный период по проведению их текущего ремонта с указанием количества пропущенных межремонтных периодов до передачи Многоквартирного дома Собственниками в управление Управляющей организации;

            - с указанием необходимости составления и последующего выполнения планов восстановительных работ в отношении элементов общего имущества Собственников, техническое состояние которых не соответствует нормативно установленным требованиям законодательства РФ;   

            - с точным разграничением ответственности Управляющей организации за техническое состояние общего имущества Собственников, сформировавшееся до передачи Многоквартирного дома Собственниками в управление Управляющей организации и после передачи в управление.    

2.Цель Договора.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего

имущества в Многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня

2.1. Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по заданию Собственников в соответствии с условиями настоящего Договора для достижения его цели, обязуется:

-   оказывать услуги по управлению Многоквартирным домом;

- организовывать выполнение работи оказание услуг по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме собственными силами и (или) силами привлекаемых на договорной основе организаций;

- организовывать выполнение собственными силами и (или) силами привлекаемых на договорной основе организаций восстановительных работ наэлементах общего имущества, имеющихнарушения нормативных требований к их техническому состоянию,прежде работы по плановому текущему ремонту, а также по техническому обследованию данных элементов (как вида работ по капитальному ремонту) с целью предварительного установления необходимости и объёмов капитального ремонта;

- предоставлять коммунальные услуги Собственникам и пользователям помещений в Многоквартирном доме, при условии заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров поставки коммунальных ресурсов в соответствии с условиями настоящего договора и с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, обеспечивающими права и законные интересы Собственников и Управляющей организации;

- осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом.

2.3. Перечень услуг по управлению Многоквартирным домом, необходимых для выполнения обязательств Управляющей организации по настоящему Договору, приводится в Приложении 2 к данному договору.

2.4. Управляющая организация предоставляет услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества в Многоквартирном домев соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленным правительством РФ. Общий перечень и периодичность указанных работ и услуг приводится в Приложении 3 к настоящему договору.

Указанные в Приложении 3 работы и услуги, необходимые для обеспечения надлежащего по содержания общего имущества в Многоквартирном доме, выполняются Управляющей организацией самостоятельно или с привлечением на договорной основе других лиц, в том числе, обязательном порядке – в случае необходимости привлечения специализированной организации, имеющей соответствующий допуск или лицензию. При этом работы и услуги входящие в состав Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме не подлежат исключению Сторонами из данного перечня ввиду их обязательности, определяемой требованиями законодательства РФ.

2.5. Управляющая организация обязуется организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию. При осуществлении аварийно-диспетчерского обслуживания Управляющая организация обязуется:

1) осуществлять текущий контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома;

2) регистрировать и выполнять заявки Собственников при непосредственном обращении в диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем;

3) принимать оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения;

4) обеспечивать незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения и мусоропроводов внутри многоквартирных домов;

5) обеспечивать устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.

Предельные сроки устранения аварийных повреждений общего имущества в Многоквартирном доме, а также проведения внепланового (непредвиденного) текущего ремонта приведены в Приложении 4 к настоящему договору. 

2.6. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в рамках настоящего договора подразделяется на:

1) регулярные услуги и работы по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, ежегодно в обязательном порядке выполняемые в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с определяемой настоящим договором регулярной периодичностью в равных ежегодных объёмах и в постоянном составе и, в этой связи, не требующие ежегодного утверждения решениями общего собрания Собственников по данным параметрам;

2) дополнительные услуги и работы по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, не входящие в состав Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и, в связи с этим, требующие утверждения решениями общего собрания Собственников для включения в перечень регулярно выполняемых услуг и работ (после включения в данный перечень указанные услуги и работы, становящиеся регулярными, не требуют последующего ежегодного утверждения решениями общего собрания Собственников, но на основании решений следующих решений общих собраний Собственников они могут быть исключены из этого перечня);  

3) работы по плановому текущему ремонту элементов общего имущества в Многоквартирном доме - восстановительные работы, зависящие от технического состояния данных элементов, ежегодно выполняемые в различных объёмах, в различном составе, и с разной общей стоимостью и, в этой связи, подлежащие ежегодному утверждению решениями общего собрания Собственников.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в  соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством согласно стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным Правительством РФ с наибольшей выгодой в интересах Собственников в соответствии с целями, указанными в п. 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей осуществлять надлежащее содержание общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, обеспечивающее:

- соблюдение требований к надежности и безопасности Многоквартирного дома в процессе его эксплуатации посредством технического обслуживания, периодических общих и частичных осмотров с составлением актов данных осмотров и формированием предложений Собственникам о необходимости выполнения восстановительных работ и их выполнением общего имущества Многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в Многоквартирном доме, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в Многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными Правительством РФ.

3.1.2. Оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества  в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями 2, 3 и 4 к настоящему Договору. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, Управляющая организация обязуется:

- своевременно заключать договоры оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, на те виды таких услуг работ, которые Управляющей организацией не выполняются своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

- осуществлять подготовку предложений о выполнении восстановительных работ - работ по плановому текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, начиная с необходимости проведения технического обследования, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в Многоквартирном доме в качестве исполнителя коммунальных услуг при условии заключения договров поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями и Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) водоотведение;

г) электроэнергия

д) газоснабжение.

3.1.4. Предоставлять иные услуги, предусмотренные решением общего собрания Собственников.

3.1.5. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения от Собственников и пользователей помещений в Многоквартирном доме.

3.1.6. Требовать, в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ, от собственника муниципального жилищного фонда и пользователей помещений в Многоквартирном доме в случае установления им платы нанимателю меньше, чем размер платы, установленной настоящим договором, доплаты указанным собственником оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.7. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников и пользователей помещений в данном доме, в сроки, установленные законодательством и настоящим договором согласно Приложению 4, включающее в себя комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности граждан, в том числе:

- при необходимости локализовать аварии внутридомовых иженерных систем путем отключения отдельных стояков, участков или всей системы, имеющих повреждения, от общих сетей;

 - ликвидировать неисправность сетей внутридомовых иженерных систем и расположенного на них оборудования путем устранения течи, прочистки мест засора,частичной или полной замены кранов, сгонов и небольших участков труб (до 2 м) и т.п.;

-   производить необходимые для ликвидации аварии сопутствующие работы - откачку воды из подвала, вскрытие полов и пробивку  отверстий  и борозд, отрывку траншей.

3.1.8. Организовать работы по устранению причин иных аварийных ситуаций, приводящим к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как:  залив, засор стояка  канализации, остановка лифтов, отключение электроснабжения и других, подлежащих экстренному устранению.

3.1.9. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее управляющей организации, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственников знакомить их с содержанием указанных документов.

3.1.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Организовать регулярный личный приём Собственников и пользователей помещений в Многоквартирном доме сотрудниками Управляющей организации с размещением информации о графике такого приёма на сайте организации и на стендах в её помещении и в подъездах дома.

3.1.11. Информировать Собственников о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.12. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственников о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Многоквартирного дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания).

3.1.13. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

3.1.14. При наличии в Многоквартирном доме соответствующего оборудования и устройств заключать со специализированными организациями договоры на оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования, включая аварийно-диспетчерское обслуживание соответствующего оборудования и устройств и организовать контроль надлежащего исполнения указанными организациями их договорных обязательств (с выделением данных работ и услуг, а также их стоимости в общем перечне и стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в платёжном документе).    

3.1.15. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и прием бытовых стоков, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственникам.

3.1.16. Информировать в письменной форме Собственников об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

3.1.17. Обеспечивать выдачу Собственникам платежных документов не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

 3.1.18. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах или размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.

3.1.19. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственников согласовать с ними время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.20. Предоставлять Собственникам отчет о выполнении Договора за истекший календарный год до 01 июня, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет в письменном виде размещается на досках объявлений в подъездах и на предусмотренных законодательством сайтах в сети интернет.

3.1.21.  На основании заявки Собственников направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещениям Собственников.

3.1.22. Представлять интересы Собственников и лиц, пользующихся принадлежащими  ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.

3.1.23. Предоставлять Собственникам или уполномоченным им лицам - членам Совета многоквартирного дома  по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

3.1.24. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать)  дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, председателю совета Многоквартирного дома.

3.1.25. Оформить передачу технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов по акту приема-передачи, который содержит сведения о дате и месте его составления, перечень передаваемых документов и имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу указанной документации, подлежащей передаче. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

3.1.26. Проводить регулярныеосмотры общего имущества Многоквартирного дома в формеобщих осмотров, а также частичных осмотров (осмотров отдельных элементов общего имущества в данном доме, периодичность которых определяется степенью износа и техническим состоянием этих элементов) и внеочередных (неплановых) осмотров, проводимыепосле явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов общего имущества Многоквартирного дома, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправностей внутридомовых инженерных систем, нарушающих условия их нормальной эксплуатации.

3.1.27. Принимать на основании проведённых осмотров, оформленных актами, решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов, неисправностей или повреждений, прежде всего, о восстановительных работах (работах по плановому текущему или капитальному ремонту), предлагаемых Собственникам для утверждения решениями их общих собраний.

3.2.Управляющая организация вправе:

3.2.1.Оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

3.2.2. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.3. Готовить к окончанию года с момента начала действия Договора (далее к концу каждого года действия Договора) предложения к общему собранию Собственников по установлению размера платы за работы по плановому текущему ремонту общего имущества Собственников в принадлежащем им Многоквартирном доме на основании предлагаемого собранию расценённой описи работ по данному ремонту на предстоящий год.

3.2.4.Осуществлять деятельность по приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги через МУП «РКЦ» Светлогорского района.

3.2.5. На основании решения общего собрания Собственников, уполномочившего Управляющую организацию за вознаграждение выполнять указанные действия:

- осуществлять поиск лиц, заинтересованных в использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на договорной основе за плату, величина которой определяется решением общего собрания собственников;

- проводить переговоры с лицами, заинтересованными в использовании общего имущества Собственников, в отношении условий договоров об его использовании, подготавливать проекты таких договоров;

-  вносить проекты договоров обиспользовании конкретных элементов общего имущества Собственников на предварительное рассмотрение на заседании совета Многоквартирного дома с последующим внесением его председателем данных проектов договоров на утверждение общего собрания собственников;

- заключать от имени Собственников договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определяемых решением общего собрания Собственников;

-  получать от лиц, которыми заключены договоры об использовании элементов общего имущества Собственников денежные средства на расчётный счёт Управляющей организации;

- направлять полученные от лиц, которыми заключены договоры об использовании общего имущества Собственников в Многоквартирном доме, денежные средства на оплату работ и услуг по содержанию и ремонту данного имущества, указанных в решении общего собрания Собственников.

3.3. Собственники обязаны:

3.3.1.Нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем своевременного и полного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги и иных платежей, установленных по решению общего собрания Собственников, принятых в соответствии с законодательством РФ.

3.3.2. При неиспользовании помещения в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника и их оплаты, без согласования с управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з)  не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22.00 час. до 7.00 час. ( при производстве ремонтных работ с 8.00 час. до 19.00 час.),

и) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения о заключенных договорах найма, в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя, о смене ответственного нанимателя.

3.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещениедля осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.6. Сообщать Управляющей организации о всех выявленных неисправностях и дефектах общего имущества в Многоквартирном доме.

3.3.7. Избрать совет многоквартирного дома и председателя данного совета на общем собрании Собственников и утвердить решением данного собрания Положение о совете многоквартирного дома, определяющего компетенции данного совета

3.3.8. Нести расходы на проведение мероприятийпо энергосбережению и повышению энергетической эффективности, утверждённых решением общего собрания Собственников

   3.3.9. Ежегодно проводить годовое общее собрание Собственников в сроки и в порядке проведения, установленные настоящим Договором.

3.3.10. Утвердить  на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

3.3.11. Заключить договоры со специализированной организацией с целью осуществления газоснабжения в Многоквартирном доме в отношении технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования.

3.3.12. Обеспечивать соответствие Многоквартирного дома установленным требованиям энергетической эффективностии с этой целью рассматривать и утверждать решениями общего собрания Собственниковпредложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в данном доме, разработанные и доведённые до их сведения Управляющей организацией и нести расходы на проведение указанных мероприятий в случае их утверждения решениями общего собрания Собственников. 

3.4. Собственники имеют право:

3.4.1.Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого представители Собственников в лице членов и председателя Совета Многоквартирного дома имеют право проводить контрольные проверки полноты, качества и своевременности выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору, участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией и привлекаемых на договорной основе организаций, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору, с подписанием актов выполненных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в составе комиссии, принимающей данные работы.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать от Управляющей организациипроведения постоянного эксплуатационного контроля,а также - при необходимости - дополнительных провероккачества предоставляемых коммунальных услуг с оформлением и предоставлением Собственникам актов проверки, и изменением размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случае и в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, а также в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.4.4. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.

   3.4.5. По решению, принятому на общем собрании Собственников, передать в пользование иным лицам элементы общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на основе заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций

3.4.6. Получать от Управляющей организации информацию, которую она обязана предоставить Собственникам и пользователям помещений  в соответствии с законодательством РФ, Стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ и условиями настоящего Договора.

4.Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения платежей

4.1. Цена настоящего Договора определяется величиной платы за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственников и включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя:

- плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом,

- плату за услуги и работы по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме

- плату за услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме (плата за работы по плановому текущему ремонту включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения при условии принятия решения общего собрания Собственников о выполнении данных работ в каждом предстоящем году и их стоимости);

2) плату за коммунальные услуги (при условии заключения между Управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями договоров поставки коммунальных ресурсов).

4.2. Цена (тариф) на услуги поуправлению Многоквартирным домом, на выделенные виды работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и общая цена (тариф) на данные работы (услуги) устанавливаются в расчете на 1 кв. метр общей площади помещений Собственников в Многоквартирном доме за расчётный период (месяц) и применяется Управляющей организацией при начислении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за такой расчётный период.   

4.3. Цены (тарифы) на услуги и работы поуправлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, приведены в приложении 5 и установлены на один год действия настоящего Договора, начиная с даты его заключения.

Начиная со второго года действия настоящего Договора вплоть до окончания срока его действия, приведённые в приложении 5 цены (тарифы) на работы и услуги по управлению Многоквартирным домом и содержанию общего имущества в Многоквартирном доме ежегодно устанавливаются методом индексированияданных цен (тарифов)в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший годв форме индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен». При этом ежегодное оформление решениями общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме изменений тарифов  не осуществляется.

4.4. Тарифы на работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ежегодно устанавливаются решением общего собрания Собственников на каждый предстоящий год действия настоящего Договора. Цены (тарифы) на работы и услуги организаций, устанавливаемые ими самостоятельно (техническое обслуживание и ремонт ВДГО, сбор и вывоз ТБО, дератизация и дезинсекция помещений общего пользования Многоквартирного дома) изменяются по факту их изменения в договоре, заключённом между данными организациями и Управляющей организацией, но не чаще одного раза в год и уведомлением Собственников за 30 дней до включения в платёжные документы в новой величине.     

4.5. Размер платы за помещение устанавливается в зависимости от цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество.

4.6. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной Калининградской области в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.7. Размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Калининградской области и органами муниципального управления г. Пионерский в порядке, установленном федеральным законом.

4.8. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносятся Собственниками ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.9. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией с участиемМУП "РКЦ" Светлогорского района.

4.10. Собственники и пользователи помещений в Многоквартирном доме вносят плату за все коммунальные услуги непосредственно в Управляющую организацию. Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

4.11. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

4.12. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, выполняемых в ежедневном режиме, указанных в приложении 3 к настоящему Договору ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. не оказания части услуг и/или не выполнения части работ в многоквартирном доме  стоимость этих работ, уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в порядке, установленном Правительством РФ.

4.13. Собственники не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.14. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ.

4.15. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта уполномоченных органов государственной власти Калининградской области и органов муниципального управления г. Светлогорска.

4.16. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственников перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.

4.17. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному  соглашению сторон.

5.Порядок составления планов

восстановительных работ и выполнения данных работ

5.1. Согласно требованиям п.4-14 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и п.5  Управляющая организация по итогам проведённых осмотров многоквартирного дома обязана:

1) составить план восстановительных работ для каждого элемента общего имущества в многоквартирном доме, в котором во время осмотра выявлены дефекты, повреждения и неисправности;

2) составить и представить Собственникам для утверждения решениями их общих собраний проект перечня восстановительных работ на элементах общего имущества в Многоквартирном доме; 

3) организовать выполнение утверждённых решениями общих собраний Собственников восстановительные работы в многоквартирном доме, включающие в себя:

            - работы по плановому текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ввидекомплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов общего имущества для обеспечения безопасного проживания граждан;

- работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме путём комплексного устранения неисправностей всех изношенных элементов общего имущества, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей многоквартирного дома, начиная с входящих в их состав работ по техническому обследованию общего элементов имущества, имеющих повреждения, дефекты и неисправности, представляющие угрозу безопасности многоквартирного дома.

5.2. С целью организации работ по плановому текущему ремонту общего имущества Собственников по результатам базового общего осмотра(обследования) многоквартирного дома на основании акта базового общего осмотра (обследования) Многоквартирного дома Управляющая организация обязуется:

1) составить и представить для согласования Совету Многоквартирного дома сводную опись работ по плановому текущему ремонту общего имущества Собственников с указаниемобъёмов необходимых ремонтных работи с установлением предельных сроков их выполнения, а также очерёдности выполнения данных работ исходя из приоритетности и срочности на предстоящие 3-5 лет;

2) ежегодно составлять и представлять Совету Многоквартирного дома для внесения на утверждение решением общего собрания Собственников Предложения о необходимости выполнения работ по плановому текущему ремонту общего имущества на предстоящий год в форме расценённой описи данных работ на этот год;

3) после принятия общим собранием Собственников (согласно требованию п.4.1.ч.2.ст.44 Жилищного Кодекса РФ) решения о текущем ремонте общего имущества в Многоквартирном доме в форме утверждения расценённой описи работ по плановому текущему ремонту общего имущества и тарифа платы за выполнение данных работ, организовать проведение работ по плановому текущему ремонту общего имущества Собственников силами Управляющей организации и (или) силами подрядных организаций на договорной основе;

4) организовать приёмку выполненных работ по текущему ремонту общего имущества Собственников с участием в составе приёмочной комиссии представителей Совета многоквартирного дома.    

 5.3. Собственники согласно ч.1 и 2.ст.189 ЖК РФ в любое время вправе принять на общем собрании Собственников решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению Управляющей организации либо по собственной инициативе.

5.4. С целью организации работ по капитальному ремонту общего имущества Собственников по результатам базового общего осмотра (обследования) Многоквартирного дома на основании акта данного осмотра (обследования) и при наличии выявленной угрозы безопасности проживающих в нём граждан, Управляющая организация обязуется:

1) составить и представить для согласования Совету Многоквартирного дома план работ по техническому обследованию элементов общего имущества в Многоквартирном доме, имеющих повреждения, дефекты и неисправности, представляющие угрозу безопасности многоквартирного дома, в качестве вида работ по капитальному ремонту данных элементов с установлением предельных сроков выполнения данных работ, а также очерёдности их выполнения исходя из приоритетности и срочности;

2) ежегодно (при необходимости) составлять и представлять Совету Многоквартирного дома для внесения на утверждение общему собранию Собственников Предложения о необходимости выполнения работ по техническому обследованию элементов общего имущества в Многоквартирном доме, имеющих повреждения, дефекты и неисправности, представляющие угрозу безопасности граждан, проживающих в многоквартирном доме (с указанием стоимости данных работ);

3) в случае принятия общим собранием Собственников  решения овыполнении работ по техническому обследованию элементов общего имущества в Многоквартирном доме как вида работ по капитальному ремонту данного имущества и тарифа платы за выполнение указанных работ, организовать на договорной основе проведение указанных работ проектно-изыскательской (изыскательской) организацией, имеющей допуск, выданный саморегулируемой организацией;

4) на основании технического заключения, составленного проектно-изыскательской (изыскательской) организацией по результатам проведённого  техническому обследования элементов общего имущества (обосновывающего необходимость неотложного выполнения работ по капитальному ремонту данных элементов и определяющего объёмы указанных работ) сформировать и представить Совету многоквартирного дома для внесения на утверждение общим собранием Собственников Предложения о выполнении необходимых работ по разработке проектно-сметной (сметной) документации на проведение капитального ремонта элементов общего имущества;

5) в случае принятия общим собранием Собственников (согласно п.1 ч.2.ст.44 Жилищного Кодекса РФ) решения овыполнении работ по подготовке проектно-сметной (сметной) документации на проведение капитального ремонта элемента общего имущества в Многоквартирном доме и тарифа платы за выполнение указанных работ, организовать проведение указанных работ договорной основе проектно-изыскательской организацией, имеющей допуск, выданный саморегулируемой организацией;

6) на основании проектно-сметной (сметной) документации на проведение капитального ремонта элемента общего имущества, составленного проектно-изыскательской (изыскательской) организацией, определяющей объёмы, стоимость и сроки выполнения указанных работ, сформировать и представить Совету многоквартирного дома для внесения на утверждение общим собранием Собственников Предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования данного ремонта и другие предложения, связанные с его проведением;

5.5. Порядок финансирования и выполнения работ по капитальному ремонту регулируется нормами Жилищного Кодекса РФ, включая Раздел IX. «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

6.2. Управляющая организация несёт ответственность перед Собственниками:

   - за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,

- за надлежащее содержание внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ Правил предоставления коммунальных услуг;

- за ущерб, причинённый имуществу Собственников, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.

6.3. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 ЖК РФ и настоящим договором.

6.4. Управляющая организация в случае нарушения по её вине в расчетном периоде качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления Собственникам коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязана произвести в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг перерасчет данным Собственникам размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения. Условиями для проведения казанного перерасчёта являются:

- составление акта нарушения качества коммунальной услуги;

- оформление собственником заявления о проведении перерасчёта размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения.

6.5. В случае, если в акте нарушения качества коммунальных услуг будет установлено, что такое нарушение произошло по вине ресурсоснабжающей организации, данная организация обязана произвести в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг перерасчет данным Собственникам размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения.  

6.6. Управляющая организация освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине Собственников. Управляющая организация также освобождается от ответственности за причинение вреда имуществу Собственников или общему имуществу в Многоквартирном доме, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения Собственниками или пользователей помещений установленных правил потребления коммунальных услуг.

6.7. Собственники несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме соответствии с законодательством Российской Федерации согласно п.41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данная ответственность возникает, в том числе, в случае нанесения ущерба данному имуществу в результате возникновения аварийных ситуаций в Многоквартирном доме, если при этом Управляющей организацией в надлежащем порядке были своевременно внесены предложения по проведению необходимых восстановительных работ, предупреждающих возникновение таких ситуаций, но данные предложения не были рассмотрены Собственниками или не были утверждены решением общего собрания Собственников.

6.8. Собственники несут гражданско-правовую ответственность, установленную законодательством Российской Федерации, за вред, причиненный общему имуществу Собственников, а также жизни, здоровью и имуществу иных Собственников вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования.

7. Осуществление контроля за выполнением Управляющей

организацией её обязательств по договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего договора

7.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственниками, прежде всего, в лице членов и председателя совета многоквартирного дома в соответствии с их полномочиями путем:

               - получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 10 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

   - проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

   - подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

   - составления актов о нарушении условий договора в соответствии положениями п.6.2-6.5 настоящего раздела Договора;

   - инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных и задокументированных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственников с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации.

7.2. Регулярный контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в данном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в Многоквартирном доме, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме, осуществляется Советом многоквартирного дома.

7.3. Для осуществления контроля Собственниками за выполнением обязательств по настоящему договору в стоимостном выражении Управляющая организация осуществляет подомовой учёт путём ведения лицевого счёта Многоквартирного дома, в котором производятся учётные записи по фактическому поступлению платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также по отнесению затрат на их выполнение.

7.4. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда имуществу Собственников и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома, неправомерных действий Собственников по требованию любой из сторон Договора составляются соответствующие акты. 

7.5. Акты нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и заявления Собственников об уменьшении платы за соответствующие ежедневно выполняемые работы и услуги являются основанием для уменьшения размера платы за эти работы и услуги пропорционально количеству дней нарушения.

               7.6. Акты выполненных работ по плановому текущему ремонту общего имущества в обязательном порядке подписываются председателем совета многоквартирного дома или замещающим его членом данного совета.    

8. Порядок изменения и расторжения договора

8.1. Настоящий договор может быть расторгнут:

8.1.1. В одностороннем порядке:

 а) по инициативе Собственников на основании решения общего собрания Собственников, в случае если Управляющая организация не выполняет условий настоящего договора, что должно быть подтверждено наличием надлежаще оформленных актов, с принятием решения о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления Многоквартирным домом, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе Управляющей организации, о чём Собственники должны быть предупреждён не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае если:

- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

- Собственники помещений в Многоквартирном доме на своём общем собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

- Собственники помещений не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору в результате чего общая задолженность перед Управляющей организацией Собственников, выступающих в качестве одной его стороны договора, превысила сумму, превышающую величину их совокупных платежей по настоящему Договору за 3 расчетных периода (расчетных месяца);

8.1.2. По соглашению сторон.

8.1.3. В судебном порядке.

8.1.4. В случае ликвидации Управляющей организации.

8.1.5. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.

8.1.6. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

8.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента получения другой стороной письменного уведомления при условии, что ни одна из сторон не оспорила в судебном порядке данное решение.

8.4. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственниками.

            8.5. Расторжение договора не является основанием для Собственников в прекращении обязательств по оплате произведенных в форме авансирования Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

            8.6. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный  им счет.

8.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.  

9. Особые условия

9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

9.2. Мы собственники (наниматели) помещенийдаём своё согласие на обработку персональных данных согласно приложению № 6.

10. Форс-мажор

10.1. Управляющая организация, как не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства.

10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

10.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

11. Срок действия Договора

11.1.Договор заключен на 3 года и  вступает в действие с 01 мая 2016 г.

11.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор  считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Подписи и реквизиты сторон

ПОДПИСНОЙ ЛИСТ

Приложение № 1  к договору

№ 2/2016 от «11» апреля 2016 г.

Состав

общего имущества в Многоквартирном доме по адресу:

г. Светлогорск, ул. Разина, дом № 3

Общие характеристики Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

                        а)     номер технического паспорта БТИ  - ____________________;

                        б)     серия, тип проекта – данные отсутствуют;

                        в)     год постройки – ________ г.;

                        г)     этажность – 3;

                        д)     количество квартир – 8;

                        е)     Общая площадь – 584.4 кв. м.;

                      ж)     Жилая площадь – _______ кв. м;

                         з)     степень износа по данным государственного технического учета на 19__ г. – ____ %;

                       и)     год последнего комплексного капитального ремонта – на 2015 не проводился;

                        к)     пра-ой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу – на 2015 г. отсутствует;

                        л)     правовой акт о признании дома ветхим – на 2015 г. отсутствует;

                       м)     площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного             дома – _______ кв. м;

                       н)     кадастровый номер земельного участка – _________________________

Приложение № 2  к договору

№ 2/2016 от «11» апреля 2016 г.

Приложение № 3  к договору

№ 2/2016 от «11» апреля 2016 г.

ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ НАДЛЕЖАЩЕГО

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,

ПЕРИОДИЧНОСТЬ (СРОКИ) ИХ ОКАЗАНИЯ (ВЫПОЛНЕНИЯ)

(Составлен на основе «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290)

*Проводится специализированной организацией за дополнительную плату.

**Осуществляется управляющей компанией за дополнительную плату.

Приложение № 4  к договору

№ 2/2016 от «11» апреля 2016 г.

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ

УСТРАНЕНИЯ АВАРИЙ И НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ АВАРИЙНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЭЛЕМЕНТОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Примечания:

   1.Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

            2.Работы по аварийному обслуживанию внутридомовых инженерных систем включают в себя:

            а) аварийное обслуживание внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжение, водоотведения:

            - ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

            - установка бандажей на трубопроводе;

            - смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

 - ликвидация засора канализации внутри строения;

 - ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;

            - заделка свищей и зачеканка раструбов;

 - замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

 - выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

            б) аварийное обслуживание внутридомовой системы отопления:

            - ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

            - ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

 - ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

            - смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

            - выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

            в) аварийное обслуживание внутридомовой системы электроснабжение:

            - замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

            - замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

            - ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

            замена плавких вставок в электрощитах;

            г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

            - отрывка траншей;

 - откачка воды из подвала;

 - вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

            - отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем отопления горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

Приложение № 5  к договору

№ 2/2016 от «11» апреля 2016 г.

ТАРИФ

на услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома

по адресу: г. Пионерский, ул. Разина, дом 3 А.

Тариф – 13.20 руб. с кв. м. общей площади помещений в МКД

*Ежегодно корректируется на величину индекса потребительских цен в Калининградской области (по позиции – «услуги»), официально представляемого Калининградстатом.

** Уборка подъездов по просьбе собственников осуществляется собственниками помещений МКД согласно утверждённому ими графику уборки подъезда.

*** Устанавливается по тарифу, установленному городским собранием г. Светлогорска и при начислении в платёжном документе указывается отдельной строкой.

****Устанавливается на основании положений договора, заключённого между Управляющей организацией и организацией, оказывающей (выполняющей) на основании данного договора соответствующие услуги (работы) и при начислении в платёжном документе указывается отдельной строкой.

*****Ежегодно устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основе предложений Управляющей организации.   

Приложение № 6  к договору

№ 2/2016 от «11» апреля 2016 г.

Согласие субъектов (собственников, нанимателей) персоналных данных

на обработку персональных данных

Настоящим мы, собственники, наниматели, именуемые в дальнейшем «субъекты персональных данных» (абонент), в соответствии с ФЗ № 152-ФЗ от 27.07.2006 г., даём своё согласие ООО «УК «Развитие» и МУП «РКЦ» ПГО на обработку наших персональных данных (паспортные данные, ФИО, адрес, имущественное положение, наличие/отсутствие задолженности за ЖКУ, наличие прав на предоставление мер социальной поддержки), включая получение, систематизацию, накопление, обобщение, обезличивание, хранение, обновление и изменение, использование, передачу, уничтожение, с использованием как автоматизированной системы, так и на бумажных носителях с целью правильного и своевременного начисления платы за ЖКУ, доставку платёжных поручений без конвертирования, проведения организационных мероприятий по работе с задолженностью и передачу наших персональных данных от МУП «РКЦ» ПГО в МУП «Расчётно-информационный центр «Симплекс» для изготовления счетов-извещений по оплате ЖКУ.